Une nouvelle méthode de calcul pour l’édition des DPE à compter du 1er novembre 2021. - 30/11/2021

Peut-être appartenez-vous à la catégorie des propriétaires de logements construits avant 1975 qui ont eu la désagréable surprise, soit de voir leur logement classé en passoire énergétique selon la nouvelle méthode de calcul du DPE (méthode de calcul entrée en vigueur au 1er juillet 2021), soit de se voir recommandés de reporter toute transaction immobilière de vente ou de location sur le bien en raison de la suspension des DPE depuis le 24 septembre 2021. 

 

Fort heureusement, cette situation d’instabilité tant pour les propriétaires de biens que pour les professionnels du secteur a pris fin le 1er novembre 2021. De plus, les DPE édités pour ces logements depuis le 1er juillet 2021 et les classant dans les classes D à G seront réédités sans frais, soit à la demande du propriétaire, soit automatiquement (renseignez-vous auprès de votre diagnostiqueur). 

 

Les DPE réédités seront, en toute logique, moins défavorables pour ces logements. En effet, l’arrêté du 8 octobre 2021 modifie les méthodes de calculs des logiciels utilisés par les diagnostiqueurs en vue de corriger les éléments considérés comme excessivement pénalisants. Les corrections ont notamment été apportées sur le calcul du confort d’été, l’évaluation du débit de ventilation, ou encore la prise en considération de l’isolation des murs. Évolution importante : si les diagnostiqueurs immobiliers ne peuvent plus se baser sur les factures énergétiques du logement depuis le 1er juillet 2021, ils peuvent désormais avoir recours à des observations indirectes en vue d’évaluer les performances énergétiques du logement.